房价下跌13%，曹德旺预言成真？房子亦会成为破砖烂瓦吗？

往年年底的时候，房地产美国市场还是一片火热的股票美国市场，甚至在往年2月份的时候各省市平均土地价格涨到了11030元/平米的高点。

但是谁也岂料，一年便，房地产美国市场就消失翻天覆地的变化，那时候的房地产美国市场不仅不用能保持往年年底的火热股票美国市场，甚至沦落到需依靠刺激政策才能保持稳定的地步。而在这种热闹的股票美国市场里，土地价格自然现象也消失了比较突出的下降！

例如同一时间几天的时候，国家统计局公布图表标示出，今年1-3月份各省市零售商房年销售额只有29655亿元，营业收入下降22.7%；而销售国土面积也只有31046万平方米，营业收入下降13.8%。通过这两个数字就能很轻松的而今出来，第三季度各省市平均土地价格是9552元/平米。而这个土地价格水平跟往年2月份比起来，急跌高13.7%！

虽然说这个急跌与开发商的承受极限还有一段相差，但也没法说是一个小的急跌了。举个举例来说，按照这个急跌，往年一套效益100万的院子，那时候就只值87万元了！

而在土地价格消失这么突出的攀升便，不少人就觉得房地产美国市场消失了新的购房时机，或许那时候有钱人能便宜十几万甚至是几十万！但难题是那时候真为的是一个很好的购房良机吗？或许那时候的房地产美国市场还呈现出攀升的趋向于，谁也不并不知道接下来土地价格还不会有可能继续攀升。

特别是那时候土地价格已经攀升了13%便，谁也不并不知道曹德旺的预见不会有可能成真为，如果曹德旺的预见被选为表象，那时候有钱人的人不仅不用能节省时间，反而还不会被当成韭菜收割一波。

大家都并不知道，曹德旺一直都不看好房地产，所以多次公开暗示自己对房地产的看法，其中有一次就表示：期望院子不会卖不掉出租不出去，因为院子就是一堆不值钱的布片混凝土！

当时曹德旺说明这种预测的时候，大家都不相信，因为那个时候的房地产一片火热，售楼处挤满了看房有钱人的购房者。但是那时候股票美国市场不一样了，在第三季度土地价格攀升13%便，房地产美国市场已经消失了突出的冷却股票美国市场，这就引发大家不得不思维曹德旺的这一预见是不是真为的不会被选为表象。

首先从土地价格角度顾虑，期望美国市场上的土地价格的确还有有可能继续攀升，这是由房地产美国市场供应多余的基本面决定的，而房地产美国市场供应多余的基本情况又很难消失改变。因为那时候中国的人口统计患病率在大大攀升，往年各省市患病率只有0.75%，地藏增加的人口统计更有只有48万人！按照这个趋向于发展下去，今年人口统计就很有有可能迎来持续增长，再来购房需要大幅度减缓，消失院子卖不掉出租不出去的可能性非常大。

但土地价格攀升归攀升，笔者还是不认同“院子就是一堆不值钱的布片混凝土”这一说法。因为院子不仅有天生的居住效益，还有其他很多效益，这些都没法用布片混凝土来阐述。

举个最简单的举例来说，央行曾多次做过一份深入调查，最后图表标示出地产在都可父母里的财货占比高达70%！也就是说地产的一个父母最大的财货适配，光是这一点就没法用布片混凝土来阐述，谁家的布片混凝土能承载这么大的财货占比呢？

而且也就是因为这一点，期望的土地价格就而今消失攀升，但也只能是小幅度的攀升，一旦土地价格急跌过大，就不会引发都可区内的父母财货调低。这也是为什么一旦美国市场上有开发商宣布降价促销，就不会有业主跑到售出了讨要说法的原因！就是因为业主都不希望自己的院子上涨，或许大家有钱人的钱都是自己辛辛苦苦赚来的，如果平白无故亏损了，谁都不会心疼。

所以在笔者无论如何，无论如何房地产美国市场不会继续下滑，但绝对有可能消失土地价格就是一堆挟砖烂布的周期性，再怎么说院子都是一个能用来居住的零售商。

那么那时候的难题就来了，既然土地价格有可能转化成不值钱的挟砖烂布，那都可的购房者还能没法有钱人呢？笔者觉得是可以的，因为都可人的生活的确是离不开院子，成婚、英语教育等各方面都不会就其地产，在这种情况下不有钱人的能怎么办呢。更重要的是，那时候美国市场上的土地价格已经消失了突出的攀升，这就这样一来有钱人能节省不少成本，只要不用有院子不会转化成不值钱的挟砖烂布的疑虑便，都可人有钱人也有可能有亏本的不确定性。

因此不管是从哪一方面来看，在有居住需要又有足够经济体制战斗力的背景下，都可人在该有钱人的时候就要果断出手有钱人！或许不是什么时候都能遇见刺激性政策的。

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