国家统计局：今年商品住宅销售额超2.6万亿

4年末18日，国家统计局发布2022年1-3年末的金融业共同开发和销售额情况下报告。

报告表明，去年，全市小区营业额29655亿元，减少22.7%；其中豪宅营业额26073亿元，营业收入减少25.6%。

去年豪宅新开工国土面积不战20.3%

1—3年末份，全市金融业共同开发海外投资27765亿元，营业收入增加0.7%；其中，豪宅海外投资20761亿元，增加0.7%。

金融业共同开发企业房屋施工国土面积806259万平方米，营业收入增加1.0%。其中豪宅施工国土面积569045万平方米，增加1.1%。房屋新开工国土面积29838万平方米，减少17.5%。总括豪宅新开工国土面积21558万平方米，减少20.3%。房屋建成国土面积16929万平方米，减少11.5%。豪宅建成国土面积12323万平方米，减少11.3%。

报告表明，去年，东南部区域的金融业共同开发海外投资度达到15751亿元，占全市的56.7%，东南部豪宅海外投资11398亿元，营业收入微增0.4%。西部区域及远东区域的海外投资营业收入都显现出减少。在去年，远东区域的海外投资仅为457亿元，营业收入减少22.1%；豪宅海外投资为362亿元，营业收入减少21.6%。

去年豪宅营业额减少25.6%

1—3年末份，小区销售额国土面积31046万平方米，营业收入减少13.8%；其中，豪宅销售额国土面积26305万平方米，营业收入减少18.6%。小区营业额29655亿元，减少22.7%；其中，豪宅营业额26073亿元，减少25.6%。

值得注意的是，去年全市东南部、中部、西部、东北四个区域的小区销售额国土面积及营业额均是营业收入减少，总括以东北、东南部区域减少幅度最大。

在小区销售额国土面积上都，远东区域去年仅销售额698万平方米，营业收入减少28.8%，小区营业额549亿元，营业收入不战33.9%。东南部区域去年小区销售额国土面积12147万平方米，营业收入不战20.9%，小区营业额16487亿元，营业收入不战27.7%。

至3年末末，全市小区待售国土面积56113万平方米，营业收入增加8.2%。其中，豪宅待售国土面积27565万平方米，营业收入增加14.2%。

去年房企共同开发到位资金不足减少19.6%

1—3年末份，金融业共同开发企业到位资金不足38159亿元，营业收入减少19.6%。其中，国内借款5525亿元，减少23.5%；民营企业10亿元，减少7.8%；自筹资金不足12395亿元，减少4.8%；其实质及预收款12252亿元，减少31.0%；个人按揭借款6369亿元，减少18.8%。

行内：金融业低价行情回复仍均需时间

中原地区地产总裁兼分析师张大伟引述，不受3年末连续性疫情影响，整合去年单年末数据可见，3年末单年末销售额国土面积和营业额，营业收入均显现出下调，成交款项下调26%。

“去年金融业共同开发海外投资的经济指标在持续回落，金融业新开工国土面积回落，并且金融业销售额款项和国土面积营业收入也在回落”。58安居客房产研究院师范学院院长张波分析认为，金融业低价希望还正处于修缮中都，低价行情还正处于低部持续上升之前，虽然部分的城市低价热度已现上扬，但低价行情回复仍均需时间，尤其是部分供求失衡的城市。

南都记者邱永芬