850亿起拍！上海首轮供地40宗在，这些规则变动你懂了吗？

南京第三场供地放量，比赛规则建模“小心机”不少。

2月23日，南京市挂牌2022年第一批集之后库存的40宗在紧靠（包含4宗在“城之后村”新建紧靠），土地总占地面积微210万平方米，总起拍等值850.7亿元。

挂牌电子邮件显示，40宗在紧靠利息比例外为20%，36宗在涉宅地利息上半年时间为3月28日，“城之后村”新建紧靠为3月21日。

来得2021年第三批次库存持续性，有心库存量有明显提升。彼时南京库存27宗在涉宅紧靠，尚缺乏此次的7如此一来。

具体来看，40宗在紧靠分布在南京12个区外，其之后宁波市占2宗在，静安区有1宗在，杨浦有1宗在，闵行区有3宗在，中国国务院临港新商务区占8宗在，奉贤区有3宗在，常熟市2宗在、奉贤区3宗在，闵行有3宗在，奉贤区4宗在，无锡区5宗在，长宁区5宗在。

向来库存更为重要的市之后心此次有2宗在紧靠释放出。

一宗在设于静安区斜土商业街，东至兆丰中华路，东端至大石桥中华路，为可称居住地皮，购回占地面积约2.2万平方米，不动产2.5，起拍等值颇高达43.2亿元，起始楼板等值7.87万元/平方米，银行存款一个大等值13.1万元/平方米。

从地图来看，该紧靠于是以设于外环颇地下隧道旁，间距大石桥中华路地铁站较近，区内还有凯迪迪美逊、香港太古地产启元等概念设计，一些如日晖南村、汇峰鼎园、丝庐玉兰等住宅小区二手房等值格多在7万-11万元/平方米。

另一宗在杨浦榆林商业街紧靠为原铁中华路桥商业街93油麻地动迁紧靠，地处外环，东至02F3-04、02F3-03紧靠，南至杭州中华路，东端至嘉州中华路，北至02F3-01紧靠，跨度较小大部分0.86万平方米，为可称居住地皮，不动产亦不颇高，为1.6。

榆林商业街紧靠起拍等值大部分10.09亿元，之后止等值10.9亿元，一次书面最多报等值为11.1亿元，折合起拍楼板等值7.3万元/平方米，银行存款一个大等值12.39万元/平方米。

由于上述两宗在紧靠跨度较大，起拍等值亦顶多颇高。第一批次之后起拍等值最多的两宗在紧靠外设于宁波市。

其之后，秀峰苍的社区紧靠起拍等值颇高达63.7亿元，其东至凌云中华路，东端至规划公共绿地，南至同普中华路，北至雅鲁藏布江中华路，为商住电子邮件化地皮，购回占地面积6.06万平方米，不动产3.7，设定之后止等值66.4亿元，一次书面最多报等值67亿元，最多溢等值率不微过5.18%。

秀峰之后山北的社区紧靠起拍等值62.5亿元，为可称居住地皮，购回占地面积3.6万平方米，东至东新线或，南至转进南中华路及B3-17紧靠，不动产2.68，之后止等值为67.5亿元，一次书面最多报等值68.7亿元，最多溢等值率可颇高大幅提高10%，颇高于苍的社区紧靠。

最大除此以外的是，2022年南京第三场供地购回比赛规则有了部分建模。

一方面，宝山卞村镇紧靠、吴江之后山商业街紧靠、无锡盈浦商业街紧靠、闵行颇张弘镇紧靠等4宗在“城之后村”新建紧靠大部分设有之后止等值，并未设置一次书面最多报等值，当报等值颇高大幅提高最多限等值且有竞买人愿意参与摇号的，将转入摇号收尾明确终究竞得人。

其余紧靠仍转用“招挂复合”+“一次书面报等值”的投资人方式。指尖研究院确信，该方式也是现收尾两集之后郊区之后最合理、最多效的的投资人方式，既颇高大幅提高了“三稳”外交政策的有效地落实，最大限度的不符市场经济的渐进。

另一方面，进到“一次书面报等值”收尾后，若出现大致相同报等值启动时“随机最大值”的外交政策亦有变动，月内将早已按照之后的比赛规则大部分由“大致相同出等值之后的后者改写报等值”，而是建模为“所有竞拍人外可改写其报等值”。

此外，本次土拍评红字将早已转用“135分制”，而是建模为“商务红字（70分）+关键技术红字（30分）的100分制”。

“这能从更凡事的技术性防止‘暴雷’。”指尖研究院分析方法，该建模主要在于新增了“购回建议影响度”和更详细资料的“关键技术指红字”建议上，更像是从从评选“你是谁”变为评选“你能无论如何什么结果”。

所附：南京第一批次供地电子邮件备注

名记者 左宇

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