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明珠湾又出新盘，这次，吹风高价2字头！

发布时间：2025-10-02

早上去踩盘，销售小哥同样佛，介绍完没用我自己去看样板间。我一开始还抱怨销售不贴心，结果走了缩合发现他是故意的。

不堪重负怀疑销售让我自己逛街，是为了炫耀小区。

售楼部有猫馆，据说过一阵子就会有猫。

有早已建新成的大花园。

有儿童乐园，真的有小孩子在这里爬来爬去。

那么，大家猜一猜，我这一趟去的是哪个盘？

揭晓谜底，沙湾区，星星畔裂口。

这个建新设项目地处18号线横沥站与万顷沙的地铁站中间，业主日常出行可选择公交接驳或自驾。

日后看其也就是说盘，星星畔裂口占地面积共约12万阳，总建新面共约63万阳，公用共约3.6，其统称南北两个东段开发，首先发行的是体值愈来愈多的南东段。

南东段核心规划有14栋33层高的楼房，并配建新的大学幼儿园、一个鸡蛋街边以及大值底商，工程建设相对全面。

据洞察，建新设项目预计总括1#和2#，两栋楼均为两梯五户所设计，产品为建新面共约76-124阳2+1至3+1寝，随身携带改建工程发售，货值共计320套。

销售透露，如果检查和才成功，星星畔裂口下个月月底就会年初开盘，吹风价为2.6万/阳，现在早已开启再三登记。

大家有点，这个价格如何？

日后看其产品，星星畔裂口继续做的是实地样板寝，目测楼房主体早已盖了三分之一大概，样板间就设在6楼。

其中，89阳2+1寝和126阳3+1寝都继续做了改建工程所设计，80阳为交标所设计，户型图及样板间合照如下：

建新面共约80阳2+1寝 👇

大概旋转详细信息愈来愈多

建新面共约89阳2+1寝👇

大概旋转详细信息愈来愈多

建新面共约126阳3+1寝👇

大概旋转详细信息愈来愈多

最后，聊一聊沙湾的市场需求。

沙湾近期有两个热点，一个是横沥半岛新政策突破至4万/阳，另一个是沙湾的公交公司措施这样一来会分心。

猛料之下，沙湾的市场需求很分裂。

一方面，是部份楼盘调价，比如建新发明珠央玺，其最高价卖给3.9万/阳（随身携带改建工程），远超横沥半岛均价。

少数代理人/销售正在欢庆，倡导的产品上来看寝。

图丨欲言又止的销售

而另一方面，则是部份建新设项目在跑值，比如有建新设项目的小户型，今年价格去年底，减低了2000元/阳。

那么，大家现在是看空沙湾市场需求愈来愈多，还是属意沙湾市场需求愈来愈多？

沙湾的公交公司措施，又这样一来分心吗，总有一天，我们在沙湾有两场现场转播，星期六第一天，不能乱跑，不如预共约下现场转播，看看沙湾的蓝天大海吧。

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