央企护持，远洋集团还是亏了10个亿

时间：2023-04-08 12:17:52

报导/ 钟黛总编/ 谭璐

8年初31日，远洋集团交出月末当年，净借贷10.87亿元，而去年同期赢利10.1亿元。这是近五年来，其中的期归母营业收入首次出现借贷。

公司董事局将借贷原因归结为：人民币贬值引致的汇兑损失月末提高11亿元，引价促销导致毛获利减低3亿元，联营项目获利月末减低大约5亿元等。

置地业生产成本持续性重整，销售额回款未有明显改善，有股份中的国人寿撑腰的远洋集团，也难言轻松。

截至6年初底，远洋集团的借贷及借贷等价物为146.15亿元，不太可能覆盖一年末期满的抵押182亿元。而远洋集团股份49%的远洋外资，目前为止已有一笔境内国债驳斥展期。

去化负面影响大

月末，远洋集团营收234亿元，月末攀升14%；毛获利为43亿元，月末下跌7%。利率为18%，月末下跌4个百分点。

持续性其发展，远洋集团赢利空间持续性承压，2019年至2021年，其毛利率连续回升，主要源于销售额均价回升、农地成本攀升、销管费用率攀升等。

此外，营收看出，其少数股东分到的获利月末剧增30%，至11.95亿元。2018年至2021年，其少数股东分到的获利连续四年攀升，侵蚀归母营业收入。2021年，其少数股东分到的获利为23.62亿元，占营业收入的%达46.4%，月末攀升7.6个百分点。

远洋集团曾是最早一批百亿销售额俱乐部领导者，2016年之后，其发展多元化经营范围占用了一定资金和森林资源，远洋集团的数目不断落后。

2020年，远洋集团驳斥新五年大战略，包括聚焦研发专门从事，以及南迁西拓。“南迁”所称的是合肥和珠三角两大范围，“西拓”所称向汉口主城区、成渝主城区。

虽然进行了大战略调整，但目前为止其土储仍整体分散的于京津冀范围，面临一定的去化负面影响。

截至6年初30日，远洋集团的农地储备为4948.4万平方米，权益农地储备为2652.7万平方米。在天津、天津、大连的可售国土面积分别为533、441、407万平方米，期内销售额国土面积为18、28、17万平方米，两项所称标之比为29、16、24。借此来看，远洋集团在这些城市的去化负面影响不小。

2022年远洋集团的销售额目的为1400亿元，按照目前为止从业人员销售额的疲软趋势来看，不易达到年度目的。

2022年月末，远洋集团的全口径产值为430亿元，月末引18%，好于从业人员人口总数，在克而瑞销售额排名第21位，月末大幅提高23名。远洋集团董事局预计，全年产值月末下引15%大概。

不遗余力偿债

营收看出，截至6年初底，远洋集团借贷及借贷等价物为146.15亿元，依赖于制借贷为50.26亿元，而其一年末期满借贷为182亿元，非依赖于借贷不易覆盖短期借贷。从期限结构上来看，当年下半年期满71亿元，到时月末期满111亿元。

对于偿付原计划，公司董事局在业绩会上称，原计划大幅提高销售额，狠抓回款，盘活转让物业存量财产；提高抵押类贷款%，引低信用类贷款占比。同时，大幅提高有别于项目类注资。

事实上，远洋集团已在不遗余力偿付偿债。当年月末，共约偿付各类有息偿债超过130亿元，供应链ABS大约66亿元。注资多方面，远洋集团在1年初买进2亿美元绿色票据，3年初日出版20亿元人民币PPN，4年初日出版2亿美元绿色票据，5年初完成公司债回购回，6年初签大约境外银团贷款等。

不过，偿债风险还不止远洋集团本身，其入股49%的远洋外资，近期也传出消息，原计划将“20远资01”国债回售部分展期至2023年9年初9日，并以项目公司控股权透过质押增信。

而且，一份网传函件看出，远洋外资对澳门国际银行的0.2亿美元担保贷款月底8年初24日限期。澳门国际银行政府机关工作人员对《21CBR》报导表示，“关于文件的真实性正试图确认中的”，该份函件（如有）为不合规泻露，不方便予以公开表示。

远洋外资披露的2022年国债中的期研究报告看出，日出版人口径有息偿债存款30.61亿元，其中的公司信用类国债存款18.00亿元，资金投入存款12.61亿元。

上述研究报告提及，2021年下半年以来房置地市场出现低迷，租房销售额面临下行负面影响。公司投资者类财产数目较大，且主要分散的在物流置地、数据置地和控股权投资者类项目或基金中的，投资者周期较长，淡出手段、淡出时点等因素共约存较大局限性。

（题图来源：视觉中的国）

（作者：钟黛总编：谭璐）

责任总编：吴剑 SF031