央企信达资产控盘，安徽“最大烂尾楼群雾气半岛”迎来复活丨深度

业家。据知情香港市民参考，翟厚圣凯瑟琳4岁时患小儿麻痹症随之而来献身残疾（高位截瘫），献身需靠轮椅生活。

1992年，他妻儿赶回上海，捞到了幸福“第一桶金”；1996年，在全国承包砼钢架还未能推广之时，翟厚圣凯瑟琳在泰州市组建了首家承包砼钢架搅拌站，除了供应泰州区域修筑大桥用料外，同时也对周边房房产联合开发筹建供应钢架，并对房房产联合开发零售业有了明白。

1999年8月底，翟厚圣凯瑟琳注册组建江苏省中所联房房产联合开发的美国公司有限美国公司，后又陆续所设泰州联创新型建材有限美国公司、泰州市中所联物业督导管理有限美国公司、泰州首创房房产联合开发有限美国公司等，并兼所设美国公司多家企业人。

翟厚圣凯瑟琳适时发力，在泰州县拿到了3000多亩联合开发筹建农地，全盘把控泰州日光湾筹建项目的联合开发筹建；自此，翟厚圣凯瑟琳走进了房房产联合开发零售业，如日中所天。

在翟厚圣凯瑟琳大力运筹下，2010年9月底，中所央电视台、泰州市当地政府协办的“泰州月底·中所华情”中所秋颁奖典礼电视转播选址泰州县日光湾闭幕。联合开发承包翟厚圣凯瑟琳及其泰州县日光湾这个传统文化游览房产筹建项目，在顷刻间一夜走红，竟然成为家喻户晓、名声远扬的知名人物。

翟厚圣凯瑟琳名声不胫而走，引发业内外关注。2010年9月底21日，翟厚圣凯瑟琳经宿州市当地政府推荐协承包，宿州人民当地政府（各有）与中所联的美国公司美国公司（方有）展开谈判了《传统文化游览及承包住联合开发先导筹建项目企业签定》，尽快联合开发筹建宿州铁桥日光湾筹建项目。

该签定有依约，农地位置在炎刘镇南部，本机场连接线东侧，瓦东干渠北侧；农地辖区有约6500亩先导农地，之外传统文化产业、游览及承包住联合开发等筹建项目；筹建农地3000亩，水土保持整治生态游览游览区农地有约3500亩；总企业有约80亿元；筹建周期5年。

该签定还有依约，农地挂牌转给起始价不低于农地征收回报馆、房子及钩状迁建迁走、农地征收报馆批规费总和的原则相符，而所每亩10.6万元。

该筹建项目建设工程农地范围内，水土保持整治等非筹建农地区域在符合国家政策必要下可根据农业结构优化需要供方有适用，由方有按每亩4.5万元承担农地回报馆费用等细节。方有在5年筹建联合开发其间时有发生的各项应缴税款，各有按县级预得以外的50%，按季度账面奖励方有；方有在5年筹建联合开发其间县级应收的行政事业性规费（当地政府该基金会除外），除证照工本费外全部免收；方有自首期筹建项目建成之日起，6年内房房产销售所时有发生的应缴税款，各有对县级预得以外40%，按季度账面奖励方有；方有筹建项目建成后投身经营活动，（宾馆、游览、的产品零售业等）应交税款，各有对县级预得以外。前三年按100%分之一、后二年按50%分之一，按季度账面奖励方有等等。

2011年10月底27日，宿州人民当地政府（各有）与江苏省中所联的美国公司（方有）又足量展开谈判了《企业签定》，接踵而来僵局确认本筹建项目为“日光湾”扩建筹建项目，与“日光湾”联合打造4A游览区；增加农地辖区1830亩，其中所筹建农地有约1000亩，浅海和园林绿化等自然风光农地有约830亩；农地挂牌转给起始价按21万元/亩相符，农地预际转给价钱以挂牌预际转给市值为准；总企业额不超过20亿元等等。

《传统文化游览及承包住联合开发先导筹建项目企业签定》与足量《企业签定》仅有经宿州人民当地政府（各有）与江苏省中所联的美国公司（方有）接踵而来僵局送交盖章生效。

上述协议细节但亦有先导预际农地共而所8330亩，其中所3000多亩浅海，农地价钱以21万元/亩竞拍转给，总建筑辖区可约570多万平方米。这一数目不但是江苏省内多肽辖区联合开发远超过文旅筹建项目，也是江苏省“861”重点筹建项目之一，联合开发承包为芜湖日光湾美国公司。

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枉壮败局

2011年3月底，芜湖铁桥日光湾建成筹建，一次建成建设工程建筑辖区为150多万平方米，顷刻间，在上千亩的农地上上百栋楼房建成奠基，塔吊林立，夸张相当触动。

据知情香港市民参考，这样极大联合开发筹建的筹建项目需要大量有鉴于此，当时芜湖日光湾美国公司尽快与中所缘故筹建的美国公司展开企业协作，先于企业额为60亿元到80亿元。

2013年9月底，中所缘故企业的美国公司、中所缘故筹建的美国公司及芜湖日光湾传统文化其发展有限美国公司就其督导人出席了中所缘故·日光湾游览先导联合开发筹建项目并购仪式。中所缘故的美国公司此次企业80亿元，将拥有芜湖新侨日光湾筹建项目51%的股份，由芜湖日光湾美国公司督导，中所缘故的美国公司只督导对外调试的企业平台，芜湖铁桥日光湾随定名为为“中所缘故日光湾”。

至2013年底，中所缘故筹建的美国公司企业并未能如有约到位，随之而来中所缘故日光湾扩建工程等费用无法适时偿债，为此，宿州市当地政府互相配合财政部门预先垫付2亿多元，应用于解决问题筹建项目工程筹建、物料费及知识青年工资。

中所缘故筹建的美国公司企业的受挫，舍弃房房产楼市的萎缩复苏，对中所缘故日光湾570多万平方米硕大的早先筹建亦是骇人挫败，自此，中所缘故日光湾全面性接踵而来瘫痪，深陷数十亿元借贷缠身而陨落。

由于芜湖日光湾美国公司董事局出资不到位、资金链崩落，至2014年7月底，芜湖日光湾美国公司已不能支付工程款、不能偿还借款借款，随之而来筹建项目接踵而来经常性停建状况，并进入濒临破产著手阶段。2014年6月底，借款上海绿地筹建的美国公司有限美国公司、宿州铁桥国际上工业园党委向宿州法院递交濒临破产获准书。

2014年7月底3日，宿州公安机关（2014）寿破本字第00001-1号驳回受理濒临破产清算获准；宿州公安机关（2014）寿破本字第00001号民事尽快书，指定芜湖大别山律师事务所兼芜湖日光湾传统文化其发展有限美国公司的督导管理人；宿州公安机关（2014）寿破本字第00001-2号民事尽快书，指定铁桥党委兼借款会议主席。

2014年10月底31日，濒临破产督导管理人开会讨论第一次借款会议；2017年2月底17日，铁桥日光湾濒临破产著手公司股票发出动员核定。

此时，万科、碧桂园、凯德、重庆力帆、国购、新城街道等房产美国公司相继报馆名应招，其中所碧桂园、万科等前因退出；剩下重庆力帆、凯德、国购、新城街道4家策划者，按决定向濒临破产督导管理人审批了就其验证物料和交纳保证金等，仅有可策划无缘这个江苏省远超过烂尾筹建项目——铁桥日光湾的著手代为。

与此同时，一边芜湖新侨日光湾筹建项目多方早就紧锣密鼓地策划濒临破产著手无缘；另一边，翟厚圣凯瑟琳及其他美国公司因联合开发筹建项目疑似非法释放出来市民额度罪被泰州县、宿州司法机关分别调查追责中所。

就其资讯结果显示，2014年12月底28日，翟厚圣凯瑟琳因疑似非法释放出来市民额度罪，被泰州县北京市公安局行政拘留；2015年12月底28日，被泰州县北京市公安局软禁；2016年6月底24日被江苏省泰州县人民检察院行政拘留。

2017年6月底2日，宿州北京市公安局寿公（经）拘通本字【2017】199号拘留通知书结果显示，翟厚圣凯瑟琳疑似非法释放出来市民额度罪被刑事拘留。

2017年9月底5日，宿州北京市公安局寿公（经）取保本字【2017】245号行政拘留尽快书，对犯罪嫌疑人翟厚圣凯瑟琳尽快对其行政拘留。

此时，芜湖日光湾美国公司濒临破产著手已基本相对于尾声。

2019年2月底28日，江苏省泰州县公安机关（2018）皖0221刑初259号刑事判决书结果显示，翟厚圣凯瑟琳曾因犯非法释放出来市民额度罪，被宿州公安机关有期徒刑徒刑3年，无罪3年，改判下同5万元。

泰州县公安机关再度判定，被告人翟厚圣凯瑟琳犯非法释放出来市民额度罪，有期徒刑徒刑4年6个月底，并处改判下同6万元；犯冒充贷款罪，有期徒刑徒刑2年6个月底，并处改判下同10万元。撤销宿州公安机关（2018）皖0422刑初441号判决书中所对被告人翟厚圣凯瑟琳犯非法释放出来市民额度罪有期徒刑徒刑3年宣告无罪3年的无罪以外，与原犯非法释放出来市民额度罪有期徒刑的徒刑3年，并处改判下同5万元并罚，尽快制订徒刑7年，改判下同21万元。

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资不抵债著手

2017年，6月底21日，芜湖日光湾文美国公司闭幕改组企业跳槽仪式，重庆力帆房产的美国公司芜湖美国公司将企业100亿元下同改组中所缘故日光湾筹建项目。

2017年7月底17日，《江苏省日光湾传统文化其发展有限美国公司濒临破产著手而所划》（草案）结果显示，“日光湾美国公司全体董事局所拥有的日光湾美国公司的股份优化为零，并返还让渡各自所拥有的全部的股份，上述的股份全部让渡给重庆力帆房产的美国公司或其指定的第三方。”

宿州公安机关（2014）寿民破本字第00001-6号民事驳回书推定，“结合督导管理人对债权的审核，借贷人净不动产为负22亿余元，借贷人已严重资不抵债，原由的的股份已没有效益，故著手而所划草案对原由平等权利的优化应有、公义。”

时任重庆力帆房产的美国公司合肥美国公司就其督导人接受记者时举动，重庆力帆的美国公司对芜湖日光湾美国公司著手十分妥当，在先导调研后，从借款利益远超过化和筹建项目联合开发效益最优先尽可能启程，许诺100%兑付债权。

据明白，在先导平衡点承包业利益与社会利益两方面基础上，重庆力帆提出的之外公司股票的经营提议、厂矿迁走提议、债权优化提议、原由平等权利优化提议等濒临破产著手提议彻底将盘活全面性筹建项目，这也是动员著手人中所尤其完整的著手战略，宿州市当地政府举动很有昌幸心。

根据重庆力帆著手而所划，上限偿债68亿元兜底，舍弃当地政府奖励等，再度偿债债权不会超过55亿元；舍弃芜湖日光湾美国公司不动产总额43亿元，总负债额为65亿元，预际借贷也就近22亿元，粗略而所算该筹建项目佣金也在100亿元至150亿元间。

个人经历4年烂尾，芜湖（铁桥）日光湾筹建项目再度被重庆力帆房产接盘，定名为“重庆力帆日光湾”，于2017年9月底30日主体工程。

然而，很强房产界“航母”之称的重庆力帆也未能能拯救新侨日光湾筹建项目，这次，在当地政府的主导下，她将迎来预科班。

写稿：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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